希腊黄金签证是希腊政府于2013年正式推出的投资居留计划，通过吸引海外资本促进当地房地产及经济发展。该项目以其门槛适中、要求清晰、居留稳定而在欧洲众多投资移民方案中脱颖而出。
过去一年，英国的移民政策经历了剧烈而密集的调整，其背后折射出斯塔默政府在复杂社会情绪与压力中的艰难平衡。
一年前，基尔·斯塔默率领工党以本世纪以来最大的议会多数席位上台，几乎令保守党遭遇“灭顶式”失败。然而执政仅十五个月，他便成为民调记录中最不受欢迎的英国首相，根据益普索（Ipsos）的最新数据显示，仅有13%的选民对斯塔默感到满意，而高达79%的选民表示不满，信任的流失可谓前所未见。
在此背景下，工党政府昨日又提出了重磅的移民政策改革。
英国内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）在下议院宣布重磅消息，表示将对已经在英国居住和生活的合法移民获取永居的政策做出重大调整：
·工作签证（Skilled Worker）：自2021年起通过工作签证来英的移民，申请永居年限由5年延长至10年。
·低薪人士及护理工签（Health and Care Visa）2022至2024年入境的低薪人士及护理工签群体及其家属，申请永居基准年限调整为15年。
·依赖福利人群：依赖福利的移民需等待20年才能申请永居，为欧洲最严格标准。
·非法移民：非法入境或签证逾期者，申请永居需等待最多30年，彻底取消长期居留保障。
尽管政府接下来仍会开展为期 12 周的公众咨询，并在根据反馈调整政策细节后才可能正式生效，但彼得森律师行认为，就将现有工签持有人申请永居的居住年限提高至 10 年这一点而言，基于 2006 年 HSMP 案例的判例结果，英国政府大概率无法真正实施这一具有追溯性的政策变动。
但可以预见的是，这一系列改革必将对在英求学、工作以及规划长期发展的个人带来深远影响。业内人士与受影响群体都在密切关注后续动向。
当前，英国的移民政策呈现持续变动的趋势，在全球移民政策普遍趋严的大环境下，寻求更稳定、更具可预期性的移民途径成为许多家庭与投资者新的关注重点。
正因如此，具备政策稳定性、申请透明度和投资价值的欧洲移民路径开始重新受到青睐，那就是希腊黄金签证。
就在前两天，多家媒体报道称，希腊政府计划对其黄金签证计划进行重大改革，旨在简化申请流程、统一文件要求，并将外国投资引导至支持住房和社会需求的项目。
根据新规，来自非欧盟国家的投资者购买房地产，包括历史建筑、工业地产、地块或长期租赁项目，将遵循相同的标准化流程，这意味着所有类型的房产在步骤、所需文件和规则上都保持一致。
今天，彼得森律师行将为大家介绍近年来稳健度较高、备受国际投资者关注的——希腊黄金签证。
希腊黄金签证是希腊政府于2013年正式推出的投资居留计划，通过吸引海外资本促进当地房地产及经济发展。该项目以其门槛适中、要求清晰、居留稳定而在欧洲众多投资移民方案中脱颖而出。
根据2025年政策框架，申请人最低只需以25万欧元投资购买希腊房产，即可获得合法居留资格，是目前欧洲少数仍可通过购房直接取得居留权的项目之一。
通过黄金签证获批的投资者将获得为期五年的可续期居留许可。只要所持投资持续有效，居留权即可无限期续签，为申请人及其家庭提供长期在希腊合法居住的稳定路径。
在全球移民门槛普遍升高的背景下，希腊黄金签证凭借明确的法规体系与较低的投资要求，持续成为国际投资者的优选方案。其申请条件简单、审批高效，同时提供多样化的房地产投资选项，既能获取稳定居留身份，又具备长期资产配置价值。
接下来，彼得森律师行将系统介绍希腊黄金签证的核心申请标准与主要投资路径，便于您做出清晰的规划判断。
想要申请希腊黄金签证项目，您必须符合以下要求：
a.非欧盟/欧洲经济区和非瑞士国民
b.年满18周岁无任何犯罪记录
c.需购买欧洲医疗保险
希腊黄金签证性价比高，有多种价格合理的投资选项可以选择，其中包括最受国际投资者欢迎的房地产投资选项。
欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可（黄金签证），需要满足下述条件：
1. 普通房产投资额及相关条件：
A. 80万欧门槛：在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上，黄金签证申请人购买房产的价值门槛需要达到80万欧元。
B. 40万欧门槛：在希腊的其他地区，黄金签证申请人购买的房产需要达到40万欧元。
C. 以购房形式申请希腊黄金签证，投资者只能购买一处房产，且房产的面积必须达到120平方米及以上。
D. 允许申请人以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。
2. 非住宅改建住宅：
值得注意的是，新法规下最具吸引力的选择之一是将商业物业改作住宅用途。这就意味着，若申请人的投资房产为非住宅改建住宅（如工业改住宅），则可以以25万欧元的最低投资额购买该房产。
希腊黄金签证究竟有什么魅力，使得来自全球的投资人如此热衷于申请该签证呢？
1.在希腊居住的权利
希腊黄金签证允许您和您的家人居住在希腊，且没有时间限制，您还可以在希腊享受公共医疗和教育福利。
2.欧洲申根区内免签证旅行
黄金签证让您可以自由地穿越申根区，无需额外签证。其中包括许多热门旅游国家，例如奥地利、法国、意大利、丹麦、匈牙利等。
3.适合全家居住
希腊黄金签证计划允许您将您的配偶和21岁以下的子女纳入该计划。这意味着所有这些家庭成员也可以获得并享受黄金签证卡的所有福利。除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利，这意味着主申请人的父母和岳父母也可以一起居住，而无需任何其他要求。
4.申请流程简单
希腊黄金签证申请流程简单，最快只需3个月即可完成审批。
5.无需提供学历、管理经验、资金来源和体检报告等证明
6.没有移民监
7.希腊治安好，生活水平高，生活成本低
希腊以其良好的治安和高品质的生活闻名。这个地中海国家拥有优越的生活水平，提供丰富的文化、美食和令人难忘的风景。与许多其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这使得居民和外国人都能在这里享受相对经济实惠的生活。从宜人的气候到悠久的历史遗迹，希腊为居住者和游客提供了丰富多彩的体验。
8.优质的教育和医疗资源
希腊拥有一流的教育体系和医疗资源。在教育方面，该国有许多优秀的大学和研究机构，为学生提供丰富多样的学术选择。无论是在科学、艺术还是人文领域，希腊的教育都注重提供高质量的教学和研究资源，为学生提供广阔的学术发展空间。
在医疗方面，希腊拥有现代化的医疗设施和专业的医护团队，从基础保健到专业治疗，医疗资源覆盖全面，为人们提供安心和优质的医疗保障。公立医院实现全民医疗免费，私立医院保险报销80%。
1、高性价比与升值潜力显著
希腊房价在欧洲主要经济体中仍处于较低水平，但随着旅游业复苏、城市更新项目推进以及外国投资不断增加，房地产市场呈长期向上的趋势。相对较低的入门价格与增长空间，使其具备良好的资本增值潜力。
2、稳定的租金回报与现金流
希腊旅游业发达，雅典、塞萨洛尼基及热门岛屿对短租物业需求旺盛。投资者可通过长期租赁或短期度假租赁获得稳定收入，多数地区租金收益率处于欧洲较高水平。
3、抵御通胀与货币风险
希腊房产以欧元计价，有助于投资者分散单一货币风险。欧洲资产作为对冲通胀与货币贬值的重要工具，长期价值相对稳健。
4、投资门槛较低，获得居留更便捷
与其他国家相比，希腊在2025年的最低投资门槛仅为25万欧元（适用部分改建物业）或40万到80万欧元（不同地区购房要求），仍保持相对优势。房地产投资可直接通往希腊黄金签证，审批与续签手续清晰简便。
5、旅游与经济双轮驱动，整体市场活力强
希腊作为欧洲最重要的旅游目的地之一，每年吸引数千万国际游客。不断扩容的旅游业为房地产市场提供稳定需求基础，尤其在民宿、公寓和度假物业方面表现突出。
6、社会环境稳定，生活品质高希腊治安良好，生活成本低于西欧主要国家，适宜长期居住。投资者不仅购买的是资产，也是对生活品质、教育资源与医疗体系的长期布局。
在全球移民政策不断收紧、主要目的地国家频繁调整法规的背景下，“稳定”正成为投资人与家庭在规划国际身份时最为看重的因素。从英国到加拿大，从澳大利亚到部分欧盟成员国，移民门槛普遍上升、审理周期拉长、限制条件愈加严格。
然而在这一浪潮中，希腊黄金签证以其政策延续性强、投资要求清晰透明、申请流程高效而显得尤为突出。最重要的是，仅需25万欧元便可获得全家五年可续期居留，综合成本依然处于欧洲投资移民体系的“洼地”。
更具战略价值的是，获得希腊居留身份后，申请人及家人可自由往返申根区，希腊的身份布局也为未来在欧洲的进一步发展留出了可能性。
